Ehemaliger Kaufhof: Investor kauft "New7"-Projekt in Mannheimer City

Mannheim. Gut zwei Jahre vor der geplanten Fertigstellung hat der Mannheimer Projektentwickler Diringer & Scheidel (D&S) einen Käufer für sein City-Projekt „New7“ am ehemaligen Kaufhof-Standort im Quadrat N7 gefunden: Demnach wird das Gebäude, wenn es fertig gebaut ist, von einem institutionellen Anleger aus Deutschland übernommen. Um wen es sich dabei konkret handelt, teilte D&S am Mittwoch nicht mit - der Käufer wolle nicht genannt werden, hieß es auf Nachfrage. Auch zur Höhe des Kaufpreises habe man Stillschweigen vereinbart.

Er freue sich, dass der Verkauf im Rahmen eines Forward Deals „in diesen herausfordernden Zeiten schon in diesem frühen Stadium des Baufortschritts abgeschlossen werden konnte“, wird Alexander Langendörfer, Geschäftsführer der Diringer & Scheidel Städtebau GmbH, in einer Mitteilung zitiert. Von einem Forward Deal spricht man, wenn Immobilienprojekte bereits während der Planungs- oder Bauphase an einen Investor verkauft und diesem dann nach Fertigstellung übergeben werden.

Wie bereits bekannt, plant D&S an der Stelle der früheren Kaufhof-Filiale in N7 eine sogenannte Mixed-Use-Immobilie: Zum Großteil entstehen dort Wohnungen, es soll aber auch Büros und Praxisräume geben. Einzelhandel ist - anders als früher in der mehrstöckigen Kaufhof-Filiale - künftig nur noch im Erdgeschoss vorgesehen. Im vergangenen Herbst hatte D&S bereits angekündigt, dass dort ein Rewe-Markt auf einer Fläche von rund 2200 Quadratmetern Fläche einziehen soll.

Rohbau soll jetzt starten

Während Untergeschosse und das Erdgeschoss des früheren Gebäudes erhalten bleiben, sollen die oberen Geschosse der Immobilie nach den Plänen des Stuttgarter Architekturbüros Blocher Partners in Holz-Hybridbauweise neu errichtet werden - also aus Holz und anderen Materialien. Auch eine teils begrünte Fassade ist vorgesehen. Nachdem sich die Arbeiten an dem neuen Komplex in der Vergangenheit verzögert hatten und phasenweise scheinbar nichts passierte, soll es auf der Baustelle nun unterdessen wieder vorwärts gehen: Laut D&S startet „in diesen Tagen“ offiziell der Rohbau - zunächst mit dem Bau von zwei innenliegenden, zusätzlichen Treppenhäusern.

Ende 2025 soll „New7“ nach den derzeitigen Plänen dann fertig sein - rund eineinhalb Jahre später als ursprünglich geplant. Als Begründung verweist D&S auf die aktuellen Herausforderungen in der Bauindustrie - zum Beispiel volatile Materialpreise -, die zu einem veränderten Bauzeitenplan geführt hätten. Verzögerungen hatten sich unter anderem auch beim Abriss der oberen Geschosse ergeben. Mitte Juli hatte ein D&S-Projektsprecher zudem eine Pause in den Bauaktivitäten damit begründet, dass die finale Baugenehmigung zu dem Zeitpunkt noch ausstand.

D&S hatte das Gebäude in N7 gekauft, kurz nachdem die damalige Kaufhof-Filiale im Oktober 2020 geschlossen worden war. Die bisherige Immobilie hatte das Familienunternehmen Ende der 1960er Jahre selbst für den Kaufhauskonzern Horten gebaut. Das Familienunternehmen D&S hat in der Mannheimer City unter anderem auch das Stadtquartier Q6/Q7 entwickelt und gebaut. Das Einkaufszentrum wurde schließlich an einen Fonds aus München verkauft, D&S betreibt es aber weiter.