Aus "The Box" wird „The Six“: Baubeginn an Kapuzinerplanken steht fest

Mannheim. Eigentlich sollten die Bauarbeiten des sechsstöckigen Wohn- und Geschäftshauses „The Six“ an den Kapuzinerplanken in der Innenstadt längst im Gange sein. Doch seit dem Abriss des alten Gebäudes, in dem früher „the box“ von Engelhorn war, ging es nur schleppend voran. Ein Streit um den Bauzaun mit der städtischen Tochter Event und Promotion (EP) hatte für Verzögerungen gesorgt (wir berichteten). Nun steht der Baubeginn für das Projekt allerdings kurz bevor.

Bauherr ist die Box Real Estate O6, die für dieses Bauvorhaben von der K1 Holding gegründet wurde. In dem neuen Gebäude sollen Gewerbeflächen und Eigentumswohnungen entstehen. Ömer Nohut ist Vertreter der Investorengemeinschaft der K1 Holding, die „The Six“ und das 2019 fertiggestellte „Karrée“ in K 1 geplant hat. Die Gesamtfläche des sechsstöckigen Gebäudes soll rund 6000 Quadratmeter betragen.

Das wird in das Gebäude einziehen

Im Erdgeschoss werden Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie einziehen, in der ersten Etage Büros und in der zweiten Serviceapartments für Kurzzeitwohnen. In den Obergeschossen drei bis sechs entstehen insgesamt 25 Wohneinheiten zwischen zwei Zimmern bis hin zur Penthousewohnung. Sie werden zu Preisen zwischen 860 000 und 1,1 Millionen Euro angeboten - ein Quadratmeterpreis von knapp 8000 bis 8600 Euro.

Aktuell befindet sich in O6 noch immer eine Baugrube. Doch für das vier Meter tiefe Loch waren zahlreiche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich, um die Grundstücksnachbarflächen zu sichern, wie Nohut berichtet: So seien etwa Stützen und Verankerungen eingebaut worden, damit die angrenzende Fußgängerzone nicht einbricht. „Das war ein Riesenaufwand, weil große Maschinen aufgestellt werden mussten, um diese Maßnahme zu vollenden.“

Der Streit mit der Stadt-Tochter EP um den Bauzaun wurde inzwischen beigelegt und die Baugenehmigung seitens der Stadt erteilt. Nun muss nur noch eine Nachbarschaftsvereinbarung mit dem Eigentümer des Nachbargebäudes in O6 getroffen werden, die dazu dient, dass auch dessen Wandfläche gesichert ist. „Wenn wir im Untergeschoss mit Betonieren beginnen, kann es zu Erschütterungen beim Nachbargebäude kommen. Darum hat der unabhängige Prüfingenieur diese Maßnahme eingefordert“, erklärt Nohut.

Schnelle Vereinbarung erwartet

Er rechnet fest mit einer schnellen Zustimmung des Nachbarn und einem gegenseitigen Entgegenkommen, da beide ein gutes Verhältnis miteinander hätten. Inzwischen kann Ömer Nohut für den Baubeginn sogar einen konkreten Termin benennen: Voraussichtlich am 15. September geht es los.

Der Bau von The Six ist laut Nohut derzeit rund drei Monate in Verzug, und er werde schwierig aufzuholen sein. „Wir wollten Ende 2024 mit dem Rohbau fertig sein. Nun wird es möglicherweise das erste Quartal 2025 - es ist aber noch zu früh, um das konkret zu benennen.“ Für den Baubeginn Mitte September seien 70 Prozent aller Gewerke vergeben. Es solle nun mit Hochdruck gearbeitet werden, um mit schnellerem Bauen die Verzögerung aufzuholen.